A iluminação de um condomínio é uma parte fundamental para o funcionamento do empreendimento como um todo. Uma estrutura bem-feita e funcional garante a segurança de todos os ambientes durante a noite, oferece melhor visibilidade para pedestres e motoristas que circulam pelas áreas comuns e agrega um valor estético importante para o local.
Para que tudo isso funcione da maneira mais adequada possível, é essencial que haja uma manutenção apropriada. Tal processo precisa não somente fazer os reparos em estruturas com defeitos de forma rápida e eficiente, como também deve trabalhar para antecipar problemas que levem a esse tipo de situação – a chamada manutenção preventiva.
No entanto, mesmo todas essas operações geram despesas para a administração, o que pode ser oneroso caso não haja um planejamento a longo prazo. Por isso, este artigo mostrará como reduzir custos na manutenção da iluminação do condomínio sem afetar a qualidade da prestação dos serviços.
Para fazer a redução de custos na manutenção da iluminação do condomínio, é importante ter em mãos algumas informações sobre as condições atuais, como a situação dos postes, spots e outras de luz, além de um quadro geral das manutenções já realizadas.
Essas informações oferecem não somente a condição de uso de cada dispositivo (tipo da lâmpada, data de troca, última manutenção, entre outros), como também permitem direcionar com mais exatidão quais medidas serão tomadas ou o tipo de mudança a ser feito.
Um exemplo disso é a troca das lâmpadas de postes. A mais comum nessas situações são as incandescentes, que consomem muita energia e possuem vida útil curta. Nesse caso, o mais recomendado é substituí-las pelas lâmpadas de LED, mais econômicas e que duram até 15 vezes mais.
Em áreas onde há pouca movimentação de pedestres ou veículos, uma manutenção interessante é a instalação de sensores de luz em postes ou spots. Nesse caso, as lâmpadas são acionadas somente quando há a presença de pessoas no local, o que certamente economiza energia e necessidade de reparos.
Outro fator que gera uma redução significativa é a adoção de um sistema próprio, como a instalação de painéis solares para a geração de energia que será direcionada às áreas comuns. Ainda que o investimento inicial seja alto, representará um corte importante a longo prazo e de maneira estável por muitos anos.
A redução de custos com manutenção de iluminação também pode ser feita em áreas comuns dos condomínios, como jardins, salão de festas, playground e estacionamentos, com a troca de lâmpadas e a utilização consciente e responsável por parte de funcionários e moradores.
Aliado a todas essas mudanças, o condomínio deve realizar uma manutenção preventiva. Uma análise criteriosa do estado de conservação e de funcionamento das estruturas de iluminação precisa ser feita regularmente, assim como adiantar possíveis falhas e sempre pensando em melhorias e corte de custos.
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